Son devirde kamuoyunda gündeme gelen ve 7534 sayılı Köy Kanunu ve Birtakım Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’da yer alan imar hakkı transferi düzenlemesi hakkında çeşitli savlar ortaya atıldı. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, düzenlemeyle ilgili yanlış anlaşılmaları gidermek ve hakikat bilgilendirme yapmak gayesiyle bir açıklama yayımladı.
Bazı basın organlarında, vatandaşların tapulu konutlarının yahut emlakının imar hakkı transferi ile öbür alanlara taşınacağı, mülkiyet haklarının ihlal edileceği, Kentsel Dönüşüm sürecinde yapılarına el konulacağı üzere temelsiz argümanlar lisana getirildi. Bakanlık, bu savların gerçeği yansıtmadığını vurguladı ve düzenlemenin emelinin hem vatandaş mağduriyetlerini gidermek hem de kamu kurumları ile lokal idarelerin üzerindeki mali yükü azaltmak olduğunu belirtti.
DÜZENLEME NELERİ KAPSIYOR?
İmar hakkı transferi düzenlemesi, bilhassa yerleşim alanları içinde olup da 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında okul, hastane, toplumsal ve kültürel tesis, resmi kurum üzere kamu hizmet alanlarına ayrılmış ancak kamu eline geçmemiş mülkiyetleri kapsıyor. Yıllardır kamuya evresi gerçekleşmeyen bu alanlar, vatandaşların mülkiyet haklarında belirsizliklere ve uzun süren türel süreçlere neden oluyor.
Bakanlık, 2019 yılında yapılan İmar Kanunu değişikliğiyle yeni mağduriyetlerin önüne geçildiğini hatırlattı. Lakin 2019 öncesinde kamu hizmet alanı olarak ayrılan, ama kamuya zamanı yapılamayan alanların hala çözülemeyen problemler oluşturduğunu ve düzenlemenin bu mağduriyetleri gidermeyi hedeflediğini açıkladı.
NASIL İŞLEYECEK?
İmar hakkı transferi kapsamında, kamu eline geçmesi gereken alanların değeri Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde tespit edilecek. Bu tespit edilen paha, vatandaşlara tıpkı pahaya karşılık gelen, imar planlarıyla belirlenmiş öbür alanlara aktarılacak. Aktarılan alanların belirlenmesi, plan onama yetkisine sahip yönetimlerin imar planı kararları doğrultusunda yapılacak.
Düzenlemenin işleyişine dair ayrıntılar, Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanacak yönetmelik ile netleşecek. Tüm süreçler, Kamulaştırma Kanunu, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) mevzuatı ve gayrimenkul değerleme temellerine uygun olarak yapılacak.
“ASILSIZ SAVLARA PRESTİJ EDİLMEMELİ”
Bakanlık, bu düzenlemeyle mülkiyet haklarının ihlal edilmeyeceğini ve vatandaşlara paha kaybı yaşatılmayacağını vurguladı. Kamuoyunda dolaşan mülkiyet hakkı ihlali ve düşük kıymetle yer değişikliği üzere tezlerin temelsiz olduğuna dikkat çekti.
